本文目录一览：
- 1、央行称房地产供求关系发生深刻变化过往政策存在边际优化空间
- 2、央行宣布降准,释放长期资金1万亿元,真的是利好楼市的消息吗?
- 3、央行降准降息对买房有什么影响?
- 4、为什么要降低存量首套住房贷款利率
央行称房地产供求关系发生深刻变化过往政策存在边际优化空间
1、人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2、从现阶段政策力度来看，政策逐渐见顶，近期政策存边际改善预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求，避免“一刀切”，预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。
3、中国楼市大趋势跟资源的调配也有极大的关系。房地产税出现以后，实体经济也受到很大的影响。计划生育政策并不会改变中国楼市大趋势。全面放开二胎，确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个中国楼市大趋势。
4、随着房地产市场的供求关系发生深刻变化，降低存量首套住房贷款利率显得尤为必要。这一决策不仅满足了借款人对降低利息支出的迫切需求，也迎合了银行在稳定资产负债、减少风险隐患方面的诉求。对于借款人而言，降低存量住房贷款利率意味着实实在在的利益。
5、但目前房地产市场疲软，有必要通过单方面降低5年期LPR来进一步降低住房贷款利率。不过，9月底，央行已经允许部分地区降低或取消首套房贷利率下限。有的地方首套房贷利率已经低于4%，降低五年LPR的必要性降低。
6、中指研究院分析人士也表达了相同观点，其表示，从现阶段政策力度来看，政策逐渐见顶，近期存在“边际改善”的预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求，这是为了避免“一刀切”。业内：信贷有改善空间，或释放住房需求 “楼市问题的解决，要寄希望于中长期。
央行宣布降准,释放长期资金1万亿元,真的是利好楼市的消息吗?
表面上看，降准确实利好楼市，因为降准意味着央行释放大量资金，而房地产行业又是巨大的资金蓄水池，如果更多的资金流入房地产行业，那就意味着房地产行业将迎来新的发展。
“货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
央行这次降准，释放1万亿流动性，主要是为了恢复国内经济，以及支持实体经济的发展，只能说是由中性偏紧转向中性偏宽松的状态。而且这种货币宽松的情况也只是暂时性的，不会长期下去。央行的降准对于房地产市场来说，是影响甚微，因为央行设置了“二道红线”，限制了信贷资金流向房地产市场。
央行宣布降准要释放长期资金2万亿元，这对房地产市场会产生怎么样的影响呢央行：房地产供求关系发生深刻变化？央行：房地产供求关系发生深刻变化我想这是能够产生积极的影响，能够让房地产商拿到更多的资金，用于建设这一些没有建好的楼房。不仅对地产商会产生影响，而且还会对股市也产生积极的影响，会促进股市的上涨。
央行的降准措施对楼市和股市产生了显著的影响。首先，它为房地产企业提供了更多的信贷支持，减轻了企业的资金压力，有助于缓解房地产市场的流动性风险。这一政策传递出积极信号，可能促使政府放宽对购房的限购和限贷政策，从而提振消费者的购房信心，对房地产市场的平稳健康发展起到推动作用。
央行降准降息对买房有什么影响?
1、央行降准降息对买房有以下影响：降低购房成本和压力。随着央行降准降息的政策实施，银行贷款利率相应下降，购房者贷款买房的利息支出会减少，从而减轻购房者的经济压力。对于有意购房的人群来说，这是一个较为积极的信号，能够刺激购房需求的增长。促进房地产市场活跃。
2、消费市场活跃。降息意味着利息收益减少，这可能会促使银行存款流向消费和投资市场。根据国家统计局的数据，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102和109。降息预计将提升消费者信心，推动指数上升，有利于经济整体增长。 理财选择增多。
3、间接影响：【1】增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准降息后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。【2】一线城市及部分二线城市房价会涨。
4、银行降准降息是一种宽松的货币政策，将导致人民从银行的贷款利率相对较低，有利于减轻人民贷款买房的负担，将会调动人民购房的需求，同时，房产商的贷款利率也相对下降，将有利于他们贷款发展主营业，对房地产来说，银行降准降息有利于它的发展。
5、降准了房贷月供不会减少，降准的意思是央行降低存款准备金率，而房贷是与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，降准可能会影响到市场利率，但与LPR并没有直接的关系，因此不会影响月供。
6、对市场的影响降准、降息都可以增加市场资金，刺激经济增长，区别在于降准是通过加印货币、提高市场货币供应量，而降息是减少资金存入银行收益，导致资金从银行流出变为投资或消费。对楼市的影响降准利好楼市，但影响有限，相对而言，降息鼓励消费者贷款购买大件商品，会更大程度刺激房地产业发展。
为什么要降低存量首套住房贷款利率
对于借款人而言，降低存量住房贷款利率意味着实实在在的利益。它可以显著减轻借款人的经济负担，节约利息支出，从而刺激消费和投资活动的扩大。在当前的经济环境下，这对于提振市场信心、促进经济活动复苏具有积极意义。对于银行而言，降低存量住房贷款利率有助于减少客户提前还贷的现象。
存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
存量首套房贷利率批量下调最直接的意义就是降低了购房者的贷款成本。房贷利率是购房者在购买房屋时需要支付的最高成本之一，此次下调将有效减轻购房者的经济压力。对于那些已经购房但尚未申请贷款的人，这一政策将使他们能够享受到更低的贷款利率，更容易负担得起房屋的购买。
由于每月还款金额由本金和利息两部分组成，当利息支出减少时，每月还款金额也会相应降低，这有助于购房者缓解一定的经济压力。存量房贷利率下调可能对房地产市场产生一定影响。
